AG尊龙凯时人生就是搏各位网友大家好，感谢关注本期的巴州房天下携手巴州房地产业协会对话巴州地产圈品牌官。

　　今天我们邀请到巴州中交房地产开发有限责任公司副总经理方冠智，一起来探讨相关的问题。方冠智 FangGuanZhi

　　2024年，当楼市回归理性，改善置换已是大势所趋，当改善时代来临，居民对居住品质要求也有所提升....

　　选择改善型住宅，面积的大小从不是唯一的标准。所谓改善，不是在更大的空间中重复以往的生活方式，而在于生活品质的提升。

　　深谙此理的中交绿城·诚园基于对改善人群的充分理解，以多年高端营造经验，为所至的每一片热土付予全新的人居改善优选，从各处细节打造“匠心”产品，以追求工艺与细节的创造精神、精益求精的品质精神、用户至上的服务精神，成为梨城品质标杆之作AG尊龙凯时人生就是搏。

　　Q:1.今年以来房地产市场出台了很多政策【公积金下调/新房改】。这些政策出台后，你认为对库尔勒房地产是否有影响呢？

　　今年以来呢，房地产市场确实出台了很多的政策，那么包括公积金的调整以及新房改政策的一个实施。那么，公积金政策的调整呢，对于购房者的贷款额度有变化，那么AG尊龙凯时人生就是搏，对部分购房者的购买力是产生了影响。然而新房改的政策呢，则是推动了房地产市场的这种供给端的一个改革，使得市场上的住宅更加多样化，可以满足不同购房者的需求，那么让市场充满活力。总体来讲，库尔勒地产市场走势平稳，没有出现太大的波动。随着政策的逐步落地和市场自我的一个调整，那么我相信呢AG尊龙凯时人生就是搏，房地产市场还会本着一个健康稳定的良好态势来发展。

　　随着保障性住房建设的加大，那么库尔勒房地产市场的结构呢，一定会发生一定的变化。保障性住房的增加，将增加整个市场的供应量，使得住房的供需关系更加平衡。同时由于咱们巴州保障性住房的价格相对比较低，那么可能会吸引部分的购房者，转向保障性住房的购买。对于商品房的价格可能会产生一定的影响。但是商品房的这个价格呢，受到多种因素的一个影响，包括地段、配套设施、开发商的一些品牌、产品的品质等等。因此，商品房价格的变化将取决于市场具体的情况和购房者的需求。

　　3.保交付对于房企来说是社会责任，对于购房者来说是一剂安定剂，中交绿城·诚园作为咱们的准现房项目，会以怎样的交付标准带给购房者？

　　首先，中交绿城·诚园对于交付有着严格的标准，交付只是我们的基础，实现完美交付才是我们的目标。那在中交绿城·诚园的样板间里呢，我们也展示了我们对于这个品质的匠心。比如说我们精湛的施工工艺、三层的Low-E玻璃、世界五百强的品牌日立电梯、包括呢严选了智能锁行业里边的领跑者德诗曼的这些品牌等等，所见即所得，这也是我们交付的一个标准。其次，我觉得搭建双方共同对话的一个平台也同样重要。近期，我们项目成立了第一届质量监督小组，那么邀请业主担当我们的品质监督员，对产品和服务进行检查督促，实现了双方共建共赢的一个美好目标。在双管齐下也力争给我们的业主家人们一个温馨的港湾。

　　4.据了解，咱们项目提前完成了2023年的销售目标，您认为咱们项目备受市场认可的原因是有哪些呢？

　　项目的热销，要感谢每位业主家人对于我们的信任和选择，那我一直坚信品质是项目的核心竞争力，只有产品本身过硬，那才能得到市场的认可。首先，中交绿城·诚园是处于我们鸿雁河新区，也是库尔勒重点打造的，位于巴州医疗教育一体化的一个新区，潜力巨大。其次，我们项目周边的配套非常完善，与项目一街之隔的这个库尔勒23中使得业主上学非常方便。那么近期我们通过这个库尔勒的融媒体中心也了解到，与项目对望的这个三甲医院，也就是我们巴州人民医院新院，预计在2024年的8月就可以投入竣工使用。完善的配套，将会给整个区域的业主提供更好的生活质量。最后，我们的户型是非常完善的，我们从这个小高到洋房，面积段从113㎡到173㎡户型，可以完美的匹配我们不同家庭的这个需求，无论是刚需还是改善都可以满足。我们在无论是销售上还是产品品质上，我们都力争上游，目的其实就是打造咱们梨城的人居标杆、品质标杆，为这个梨城美好的发展贡献我们自己的一份力量。

　　我认为，2024年库尔勒的房地产市场将会继续保持着健康和平稳的发展态势。随着国家对房地产市场调控的持续实施，还有市场变化，这个环境的一些变化，那么市场的供需关系将进一步优化，购房者的购买力也会得到相应的提升。同时，随着城市化的这种进程的加速和人口迁移的增加，那库尔勒房地产市场的需求，仍在保持一定的健康增长态势。然而市场的需求其实也在受着多种因素的影响，那么包括像经济发展、政策调整、市场竞争等等。因此我们其实还是要密切的去关注市场的动态和政策的变化，不断的去调整和完善我们的这种产品和服务，然后以适应我们市场需求的这种变化。

　　首先，购房者在购房前要充分的了解市场和个人的需求，不要盲目的跟风或者贪图便宜，在选择房源的时候，要从地段呀、配套设施、开发商的品牌实力等等多个方面进行综合的这种考虑。其次，如果在短期之内有入住的需求的话，也可以考虑这种准现房的项目，因为毕竟准现房的项目基础设施已经相对完善，那么购房者呢，也可以比较直观的了解到这种房屋实际的内部的一个情况，交付的时间也相对可控，避免后期的风险。那么小区内部的这种配套，园林、绿化、景观，其实都已经呈现了，那么更利于购房者在这个购房的时候选择和判断。那么总之呢，购房者在选择这个开发项目之前，一定要理性的去思考和谨慎的去抉择，保证所选的这个房源，是符合咱们自己的一个实际需求和生活的习惯。

　　感谢方总百忙之中参与巴州房天下专访，此次的访谈了解到您对市场的研判及预测，同时，项目准现房也给当下购房者注入了安定剂，也祝愿中交绿城·诚园在2024年的市场中再创佳绩！