AG尊龙凯时人生就是搏9月17日，“2020中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛”在上海举行。测评研究报告显示，中海保持榜首位置，品牌价值为709亿元，万科、恒大分别以618亿元和583亿元位列榜单第二、第三位；碧桂园、华润、龙湖、保利、融创、富力、世茂分列四到十位，俊发列第42位。记者在测评报告中还发现，影响消费者购房决策最高的因素是小区环境、其次是物业服务，然后是工程质量、房型因素。

　　据悉，这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第十年开展此项测评。会上发布了《2020中国房地产企业品牌价值测评研究报告》及2020中国房地产开发企业品牌价值50强、区域10强、优选供应商品牌系列5强等榜单，对中国房地产品牌企业的品牌特征、品牌效应和策略，以及品牌价值增长规律进行了深入分析研究。

　　根据测评报告，近几年50强品牌房企位次基本稳定，2020年50强的换榜率为4%，20强换榜率为0%，10强换榜率为10%；从50强品牌房企总部分布来看，华东、华南房企占比较大，分别为36.5%和34.6%。其次为华北、西南和华中房企占比未超10%，西北房企仍未入榜。相较于2019年，各区域占比均较为稳定。其中，10强品牌房企中，华南区域依旧占据最高份额。

　　从近四年50强品牌榜单来看，上市房企依旧占据主流位置，资本市场对房企发展起着正面促进作用。2020年，50强品牌房企中，上市房企占比约为81%；非上市房企占比约为19%。

　　从2016-2020年房地产企业品牌价值测评结果看，企业品牌价值总体呈现快速增长的态势。报告显示，2020年50强和20强品牌房企的品牌价值均值保持连续增长。其中，50强品牌价值均值由2016年的135亿元上升至2020年的242亿元，平均年增长率为15.71%。20强品牌价值均值从2016年的222亿元上升至2020年的374亿元，平均年增长率为13.93%。随着行业进入稳步发展期叠加疫情影响，房企分化开始加速，50强品牌房企的品牌价值增长速度有所加快。

　　从各梯队品牌价值区间分布来看，品牌价值在200亿元以上的第一梯队企业数量为27家，占比52%。品牌价值在100亿元到200亿元之间的第二梯队企业占比为44%。品牌价值低于100亿元的第三梯队企业有2家，占比4%。从近五年的数据看，第一梯队的品牌房企占比2020年首次超过50%。

　　报告数据还显示，从2016-2020年连续入榜企业来看，全部企业的品牌价值实现正向增长，其中89%的企业品牌价值增长率在10%以上。为获取超额收益，龙头房企一方面努力提升产品力，并进行各种产品创新；一方面对品牌定位、传播等各个环节进行着力。

　　中国房地产测评中心通过消费者调研，从认知度、美誉度和忠诚度这三个维度分析房企的品牌特征，总体来看，品牌认知分化显著，美誉度忠诚度普遍较低。品牌50强房企平均认知度为45.61%，平均美誉度则为37.86%，平均忠诚度仅为25.16%，三者逐次降低AG尊龙凯时。

　　认知度调查结果显示，多数房企的认知度集中在25%-75%之间。品牌10强房企平均认知度为75.59%，显著高于50强认知度平均值约30个百分点。这表明在竞争激烈的市场中，龙头品牌房企率先在消费者群体中树立了较高的识别度。美誉度方面，各房企差距显著缩小，70%的房企美誉度在30%到50%之间。50强品牌房企平均美誉度仅为37.86%，10强品牌房企平均美誉度则为46.94%。忠诚度方面，多数50强品牌房企忠诚度低于40%。其中，10强品牌房企平均忠诚度为51.26%，较50强平均忠诚度水平高26.1%。

　　业务布局全国化是房地产行业内较为主流的企业战略。从50强品牌房企的统计数据看，江苏为品牌50强房企进入比例最高的省份，约86%的品牌房企在该省展开业务；其次为四川，比例为82%。

　　消费端调研结果显示，对于买房时有意愿选择10强品牌项目的消费者中，认为品牌重要的占比达到87.35%，比82.64%的总体均值高近5个百分点。有意愿选择10强品牌项目的消费者中，认为品牌不重要的只占1.59%，显著低于3.39%的总体均值。从消费者是否愿意支付溢价的调研结果来看，平均有68.40%的消费者愿意为10强品牌房企的项目支付0-20%的溢价，比63.65%的总体均值高近5个百分点。

　　融资环境趋冷考验房企的融资能力。50强品牌房企融资总量同比增长17.76%，明显高于5.49%的行业平均水平（克而瑞监测的95家典型房企），其中10强品牌房企在融资收紧的情况下保持了充实的融资实力。

　　房企品牌调研结果显示，影响消费者购房决策最高的是小区环境AG尊龙凯时、其次是物业服务，然后是工程质量、房型因素，占比分别约为73.47%、69.91%、56.26%和48.65%。分类来看，占比较高的四项，即小区环境、工程质量、房型、绿色智慧节能均围绕产品本身，由此可见，对于消费者，影响决策最重要的因素就是产品本身，这也完全契合近年来品牌房企的回归产品、聚焦产品的趋势。

　　品牌房企调研结果显示，品牌在消费者购房行为中起着很大的影响。其中选择非常重要的占比约为37.1%，选择重要的占比约为45.5%，两者总计占比高达82.6%。从此可以看出，房企持续的品牌建设较有成效，品牌对于消费者的购房决策影响度较高，消费者更倾向于具有良好品牌印象的房企，对品牌房企的信任度较高。

　　对于房企来说，除了地产开发主营业务以外，近年多元业务的发展结果逐渐显露，发展分化明显，房地产企业布局多元化也愈发理性。业务以围绕房地产上下游业务居多，但是随着房企发展规模AG尊龙凯时、运营能力、发展战略的不同，多元化的培育偏向于专业性强的非地产领域；另一方面，行业创新研发寻求突围的进程明显提速，部分供应链企业采用“直销+渠道”相结合的方式进行产品销售，聚焦线上营销，进行全渠道覆盖，数字化营销改革。