AG尊龙凯时2月29日，国家统计局发布《2023年国民经济和社会发展统计公报》。尽管面对的外部环境更加复杂严峻，叠加国内经济经受着周期性、结构性问题的影响，但从整体来看，全年经济依然保持了企稳回升的态势，经济总量稳步攀升。2023年，国内生产总值（GDP）超过126万亿元，比上年增长5.2%。

　　其中，消费成为拉动经济的“头驾马车”，最终消费支出拉动GDP增长4.3个百分点；资本形成总额拉动GDP增长1.5个百分点；货物和服务净出口则向下拉动GDP0.6个百分点。

　　具体到房地产行业，2023年下半年，监管以“房地产市场供求关系发生重大变化”定调楼市，不断优化政策力促房地产市场平稳运行，不过从去年表现来看，居民收入预期弱等因素仍制约着市场修复节奏，房地产投资、销售等方面依然承压，市场调整仍在持续。

　　在固定资产投资方面，房地产行业仍是主要的拖累因素。全年房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%，其中降幅最大的是商业营业用房投资，下降16.9%至8055亿元；住宅投资和办公楼投资则分别下降了9.3%和9.4%至83820亿元和4531亿元。

　　在商品房销售方面，2023年，商品房销售面积111735万平方米，销售额116622亿元，与上年相比分别下降8.5%和6.5%，不过这两项降幅相较于上一年已明显收窄，2022年则是分别下降了24.3%和26.7%。

　　从房价走势来看，下行压力仍在持续。2023年12月，在70个大中城市中，新房、二手房价格环比上涨与持平的城市数量继续减少，其中，70城的二手房价格更是出现了环比全线下跌的情况，显示出市场信心仍有待恢复。

　　不过进入2024年，随着房地产支持政策持续加码AG尊龙凯时人生就是搏，特别是重点一二线城市优化限购政策，以及房地产融资协调机制积极推进，一些向好迹象已经显现。从国家统计局一周前公布的最新数据来看，1月份70城新房、二手房价格环比上涨的城市数量均现小幅增多局面，70城总体环比跌幅也有所收窄。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟认为，这表明市场出现了一定的企稳迹象。增信心AG尊龙凯时人生就是搏、防风险、促转型依然是房地产市场面临的重要任务，降低购房门槛和成本仍是各方聚焦点。目前市场分化仍较为明显，随着各项调控政策逐步落地见效，一些城市有望持续企稳。但还有很多城市仍处于调整期，还在逐步见底过程中。

　　展望2024年房地产市场走势，机构普遍对行业企稳充满期待，认为保障性住房AG尊龙凯时人生就是搏、城中村改造、“平急两用”公共基础设施等“三大工程”建设，将成为构建房地产新发展模式的抓手，为行业带来新的机会。

　　戴德梁行认为，房地产市场有望在2024年完成筑底并在年底实现价格反弹。中金公司也表示，在考虑房地产政策应对的力度进一步加强，同时城中村改造顺利推进的前提下，预计商品房销售面积和销售金额均有望止跌企稳，实现同比持平微增。

　　但分析普遍认为，房地产开发投资仍将面临较大挑战。中国民生银行首席经济学家温彬称，考虑到房企上一年拿地和新开工面积大幅减少，土地购置费递延支付以及建安投资对2024年开发投资的支撑作用都将相对有限，再加上房企信心修复尚需时日，当期拿地和新开工同样难以大幅反弹，预计年度开发投资增速转正可能性不大。