AG尊龙凯时粤海投资的地产板块在粤海置地旗下，从资产口径约占40%， 收入口径只占15%（深圳粤海城结算之后），利润更是负数。

　　可供出售总楼面面积：实为计容可售建筑面积（剔除公配、自持和回迁面积），但不少项目包含了其实要自持的商办面积

　　车位可供出售总楼面面积：实为可售车位证载面积（上市公司唯一有标出车位面积的）

　　城市更新项目，计容面积48万㎡（自改项目无回迁），可售20万，自持28万㎡。

　　西北地块（悦彩城 公寓+办公）基本卖完，大概卖了70亿（11万㎡），毛利及利润丰厚（自有土地，成本基本可忽略）。北地块可售8.4万㎡（T2写字楼），没有开售，货值40亿，不是好卖的产品，自持7万㎡南地块20万㎡自持

　　利润：项目利润丰厚，已经在21年结算完毕现金流：已卖70亿货值，正好覆盖其余部分建设成本（按北地块不售），在深圳老城核心区落了35万㎡物业，项目没有现金结余

　　50万计容建面（住宅12万+公寓10万+商办24万+公配3万），地价102亿，楼面价2万

　　公寓卖4万，卖了30%AG尊龙凯时，销售10亿，合理利润产品（这个市场情况下算不错了）

　　位置确实不错的项目，适合粤海这种没开发能力但有资金优势的国企，可以慢慢做

　　利润：有销售有利润的项目现金流：自持比例较高，可售利润不够覆盖自持投入，负现金流项目AG尊龙凯时，看后边运营水准吧（不抱希望）

　　现金流上积压了大量的资金建商场，基本收不回来了（商场虽然还没开业，有点预感要凉）

　　07年集团屯的地转给粤海置地，转让楼面价0.3万，集团赚钱了，上市公司亏钱

　　除了深圳和广州的项目，以及佛山低位补仓的项目，其他基本都市场高位站岗拿地

　　利润这块，广深的好项目在21年基本都结算了，后边基本以亏损为主现金流这块，还是很壕的都投的差不多了（广州的商办投入加点贷款可以项目自平衡）AG尊龙凯时，后边就是卖楼还贷款了